文|金融之家 李园

金融之家3月21日讯，“位于海淀区”“拥有100%大产权”“全部面向小米员工”“最低单价两万元”“周边的橡树湾均价在10万元左右”……低价能买海淀永丰的房子?靠着这几个热词，一篇名为《劲爆!雷军携手万科在京开发楼盘，半价卖员工!》的帖子，迅速在网上传开。

事情的起因，源于上周在QQ群里流传开的一张截屏。截屏内容显示，一位小米员工正咨询要不要买公司每平方米5.5万元的“内购房”。

“是万科的房子，但是没有产权。”这名员工说。其他报道则显示，小米公司将和万科合作开发房产，已经面向全体员工启动认购登记。合作小区位于海淀永丰，有面积70至90平方米两居为主的普通住宅，均价大约为5.5万元/平方米;也有178平方米的叠拼，总价约为950万元到1000万元。

这对于小米员工来说是一个福利，据了解，这些合作项目的档次和定位会高于万科翡翠系，如果做成可销售商品房的话，价格可能会超过10万元/平米。如果照这样计算，按照同品质相比，这每平方米5.5万元的价格“相当于半价”。

然而，需要注意的是，根据合作条例，小米员工虽然可以以一半市场价购买房子，但无法获得产权和房本，也不能落户北京，同时还不可在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。而且万科方面负责和金融机构协调按揭，目前初步谈下来的首付比例为50%，入场并不容易。

但是，一位接近万科的相关人士告诉中新经纬客户端，万科和小米合作开发还在积极沟通当中，尚未签订相关协议，传言中关于认购和签约的声音是不对的。

小米的“内购房”实为万科“众筹”开发的100%自持土地

此次传言中的小米万科合作小区位于海淀永丰，是万科在去年12月以50亿夺得的海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。这批土地有一个特殊属性，那就是100%自持商品房带，也就是说建造的商品房不得销售给个人，当时不少专业人士认为以现有经验无法测算出房企依靠自持模式如何盈利，万科给出的答案是打算利用“众筹”的方式开发。

据透露，万科拿到地之后和海淀区几个大型企业商谈，“70%接到电话的企业都表示有兴趣参与。”小米就是跟万科有合作意向的企业之一，据说神州数码、华为等企业也有合作意向。万科将在众筹的基础上，打造一个高品质的客户定制化众筹社区。

房子建成后，一部分会交给像小米这样的合作投资企业，一部分将以股权合作方式出售给企业，剩余部分由万科对外出租或出售使用权。不过，根据自持要求，项目产权不能分割，未来万科将和合作方共同成立合资公司持有产权。

显然这件事情来龙去脉已经清楚了，小米这些“内购房”的性质更多是“出租”而不是销售，自然也就没有产权。北京房地产业协会秘书长陈志在接受北京日报采访时推测，“内购房”这个词可能只是小米在征求意见的时候用词不太准确。

能留住人才逃离“霾都”吗？

虽然根据政府政策，企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定，同时为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年等。但是小米与万科的携手还是为员工谋得了福利，总有一些可以操作的方法。

毕竟在北京房价逼走北大博士，清华硕士的今天，这种房子还真给一些企业解了燃眉之急，不用5年社保，不用各种限购，至少高管不用灰头土脸的继续租房子了。这对北京的高科技企业不是坏事，对北京市的发展也不是坏事。