日前，国土资源部有关负责人表示，力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。

不动产统一登记全国联网，

真的有那么大威力吗？

它跟老百姓手里的房产到底有什么关系？

各地限购政策相继出台，太原是否限购？

楼市期待平稳健康发展，山西房价是涨是跌？

下拉为你一一解答

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什么是不动产呢？什么是不动产登记？哪些不动产需要登记呢？今天小编都告诉您！

太原市发放首批不动产权证书！不动产登记有哪些好处？“小产权房”能否借机发证？……

“发新停旧”全面实现，买房将发“不动产权证”

我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度。这一制度，包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。目前，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，有望在今年年底实现。

据悉，截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”。

“发新停旧”一个最大的变化是，个人买房拿到的不再是“房产证”，而是“不动产权证”。

全国联网已进展到哪一步？

国土资源部有关负责人表示，全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。

2016年3月16日，山西晚报全媒体记者从太原市国土资源局获悉，启动不动产登记发证后，太原市的登记信息系统将接入国家级信息平台，实时上传登记信息，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

全国联网后可以“以人查房”吗？

全国联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到？其实，这个还做不到。比如，很多人以前买的房子，拿到了房产证，但没有进行不动产统一登记，就可能查不到。

而且，不动产登记信息也不是谁想查就能查。为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

房价会受此影响下降吗？

专家认为，两者其实没有必然联系。从全国的情况看，不动产登记“四统一”，已经推进两三年了，但各地房价却有升有降，一二线城市大涨，三四线城市还在为库存发愁。特别是四个直辖市、江苏、浙江等地，虽已率先接入不动产统一登记国家级信息平台，但这些地方的房价，几乎都是上涨的。所以，就算全国联网，对房价也不会有太大影响。

全国联网，到底有啥好处？

一是确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。至于未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房？应该说从技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。

山西出台操作规范 解决不动产统一登记问题

4月5日，针对当前不动产统一登记制度实施落地过程中遇到的若干共性问题，山西省出台了《关于解决当前不动产统一登记若干问题的操作规范》（以下简称《操作规范》），从“适用情形、处置方法、办理要点”等实际解决和操作层面，对不动产统一登记进行了细化和规范。

《操作规范》以不动产登记相关法律法规为依据，遵循“以民为本、尊重历史、因地制宜、实事求是、能办则办、先行登记并行完善”的原则。其内容主要围绕“房屋已登记土地未登记”“土地已登记房屋未登记”“房地登记信息不一致”“已抵押土地上的建筑物登记”“划拨国有土地使用权的抵押登记”“不动产登记中的宗地面积分摊”“已购公有住房、经济适用房转移登记”“因民间借贷申请不动产抵押”“因继承申请不动产登记”“土地出让年限到期登记”等10个方面的共性问题，就“不动产登记机构如何办证”“公众如何领证”等进行详细解释。

是为房地产税开征做铺垫吗？

对此，国土部相关负责人表示，两者没有直接关联；但作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革。

全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，房地产税试点不能简单地扩大，我们已经有本土经验了，还需经过立法程序和配套改革。我们进入了改革深水区，就是要抓配套改革。

在中国财税法学会秘书长周序中看来，房地产税立法还有很多疑难问题，包括房地产税和土地出让金之间的关系，农村宅基地是否收取房地产税等。

权威：房地产税法今年不出台

关于房地产税立法相关工作的进展，今年两会上，全国人大新闻发言人傅莹给出了权威说法：本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法规划，但今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。

其实，关于房地产税是否应该开征、如何开征的讨论至少已经持续10年了。中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚认为，不动产统一登记提供了基础信息，但房地产税的立法、征收要审慎决策、审慎推进。

全国多地楼市表现活跃，山西房价几何？

以太原为例，3月以来，记者走访太原楼市发现，土地供应市场热度不减，多个项目营销中心开放，活跃度不断提高，仅3月中旬，太原各项目累计加推13次，成交表现向好，各楼盘辅以多样的暖场活动，楼市表现较为活跃。

火热的市场表现，是不是预示着太原房价在疯涨？其实不然，从国家统计局和省统计局数据来看，2月份70个大中城市房价指数同比涨幅连续3个月回落，环比涨幅4个月收窄后再度略有扩大，太原也不例外。新建商品住宅方面，太原市价格指数环比增加0.5个百分点，同比上升3个百分点，呈现“小步慢跑”状况。

各地限购政策相继出台，太原是否限购？

在去年全国多地房价上涨的形势下，太原市房价保持基本稳定。今年春节过后，尤其是3月以来，各地相继有20多个城市出台限购令，而在太原市场，在原有政策基础上，除3月30日太原住房公积金新政的二套房实行利率差别化外，暂无新的动向。

山西省社科院能源所所长李峰认为，决定房价涨跌的因素，一个是政策性原因，如中央对去库存所释放出来的金融财税政策；加快农民工市民化、住房公积金政策等，都促进了房地产的发展。从老百姓投资需求来看，由于山西的整个经济下行压力较大，老百姓手里的钱如果不去投资就有贬值风险，就目前来看最好的投资方式还是买房置地。另外，学区房、生态环境较好以及有好管理方式的小区的价格上涨，也会提高整体房价均值。

去库存为重点的当前楼市，谁在省城买房？

近几年，对于太原市商品住房库存量的说法众说纷纭，尤其是东西南中环路一带的高大上楼盘，多数市民都有这样的感受，驱车路过的时候，黑压压的高楼林立，楼宇间零星的灯光不禁让人疑问，这房子有人住吗？有人买吗？买房子的都是什么人？

3月中旬，记者从太原市房管局获悉，截至2016年底，全市城区商品房累计可售面积1414万平方米，同比减少了114万平方米，其中商品住房累计可售面积868万平方米，消化周期11.7个月。

山西省房地产商会会长郭尚文表示，当前太原楼市的销售多以改善型住房为主，尤其是中大户型，这部分消费者太原本地市民占50%以上，30%左右的是外来人口，而对于小户型来说多数为刚刚工作或进城的外来人口，剩下不多的比例为投资者。

刚刚购置了一套改善型住房的省城市民陈兴雄表示，目前太原市新房价格并不低，但基本有价无市，或者明升暗降，因为在营销过程中，他们会采取捆绑措施，比如送装修等。

央行网站2017年第一季度城乡储户问卷调查报告显示，52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”。多数太原市民也是同感。

记者简单算了一笔账，按照去年太原市城镇居民人均收入2.96万元来算，一对新婚夫妻，如果没有父母资助等外力，年收入约6万元，与动辄百万元的商品房相比，这样的购买力，无怪乎大家认为房价还是高。

楼市期待平稳健康发展，房价是涨是跌？

住房问题与老百姓的生活息息相关，进一步实现房地产市场平稳健康发展对老百姓而言意义重大。那么，未来太原房价还有无上涨空间，预计会是怎样的发展趋势？

按照太原城镇化的要求，以及将来所容纳的人口等因素来看，太原楼市上涨空间还是有的，基于一线城市房价限购等系列政策的相继出台，势必对房价有一定影响，从而波及二三线城市。

另外，稳健的货币政策，还有人口、资金等流动性的不断增加，也会对楼市的价格上涨起到一定制约作用。当前城市发展形式不再是城市规模和数量的扩张，而是围绕城市的大都市区或城市集群的大量发展，未来的住房需求会向这样的城市加快聚集。

不少开发商对价格上涨较为乐观，他们认为，在税收、金融、供给量等政策调节下，太原房价将达到高潮。一家不愿公开姓名的本土开发商表示：“对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。”