相比于往年的火热，今年的北京楼市却在经历着一场“倒春寒”。

从去年9月底以来，中国房地产调控高压不减。而今年3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的"加强版"，政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。4月北京新房成交量跌至冰点，同比环比双双下降。

据搜狐焦点网数据统计显示，2017年4月北京新建商品房共计成交5216套，环比上月大跌64.2%，同比去年4月下跌49.6%。成交均价环比微跌0.7%，同比去年4月上涨了23.3%。

4月北京新房成交量同比环比双下降 跌至历史冰点

在"限购""限贷""限价""限售"并用的"四限时代"下， 4月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。而随着调控政策的发酵效果，北京楼市正在逐渐回归理性。

（2016年10月-2017年4月北京新建商品房成交详情）

受“京八条”和317新政等政策持续影响，北京楼市感受到了深深的寒意,众多购房人由恐慌转为观望甚至离场，市场需求大幅减少。从成交数据来看，今年4月北京新房成交量下跌至冰点，仅成交2627套，是近半年来的最低点。

数据显示，4月北京新房共计成交2627套，环比上月大跌64.2%，同比去年4月下跌49.6%；成交面积约为37.01万㎡，环比下降50.3%，同比去年4月下跌50.9%；

而从成交均价分析，北京新房价格相比上月波动不大，同比去年小幅增长。2017年4月北京新房市场成交均价为44635元/平米，环比上月微跌0.7%，同比去年同期的36188元/平方米上涨了23.3%。

楼市调控收紧 自住房成主角受热捧

而从各业态产品来看，317新政后，北京新房市场成交量急剧下降，普通住宅和别墅类产品同比环比双下跌，而商办类项目更是遭遇滑铁卢。

值得一提的是，在楼市调控持续收紧、土地市场逐渐降温的背景下，具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为近期北京土地市场的“主角”，仍然维持较高的热度。

具体来看，4月北京新房普通住宅成交1564套，环比下跌7.7%，同比大跌49.6%；别墅市场成交434套，环比下降28.1%，同比下跌25.8%；而大热的自住房共计成交629套，环比上月上涨63.4%，同比去年4月大涨447%。4月北京新建商品房成交量中，超4成为自住型商品房。

从近期土地供应和成交情况看，北京正在积极落实“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供应”的要求，集中放出自住房建设地块。

而由于上述地块供应大都集中在一二季度末，可以预计，今年底或明年初，北京新房市场将迎来住宅项目，尤其是自住型商品房项目的供应高峰。

3个项目成交金额破6亿 朝阳销量居首

2017年4月北京共计3个项目成交金额超过6亿元，分别是首开华润城、万柳书院、富兴鹏城，成交金额分别为6.27亿元、6.26亿元、6.52亿元，前两个为普通住宅，另一个为自住房项目。

不难看出，相较于去年动辄10亿元+的成交金额，北京的楼盘吸金能力已大大减弱。

（4月北京各区县新建商品房成交套数及均价）

数据显示，2017年 4月北京新房成交热点区域主要集中在朝阳、密云、房山等区域，分别成交676套、430套、245套。不难看出，此次朝阳区销售能够脱颖而出全靠自住房成交量的支撑。

2017年4月份北京楼市成交排行榜

1、普通住宅成交套数前三名是首创禧悦府、都丽华府、通用博园。成交套数分别为121套、94套和73套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

据了解，首创禧悦府位于密云城区核心板块，目前一期房源在售，二期预计五月加推，项目主推94平和98平通透三居，在售均价32000元/平，目前市区在售住宅不多，密云属于京北价格低洼区域，所以备受购房人关注。

都丽华府位于平谷城区，是平谷为数不多的在售住宅项目，小户型房源已售罄，目前只有125-129平的三居户型，房源所剩不多。

而通用博园此次上榜是由于上期房源后续签约，该项目位于密云区政府西侧，产品为8-10层的小高层，70-110平的户型，均价24000，周边新盘约为3万左右，所以价格较有优势。

2、北京别墅市场成交套数前三名是龙湖长城源著、北科建泰禾丽春湖院子、香江别墅II。成交套数分别为73套、26套和21套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

龙湖长城源著项目位于古北水镇景区内，独院产品，使用面积200-300平，均价19000元/平，总价约380万可以购买到一栋别墅，适合在京北渡假休闲购买。

而北科建泰禾丽春湖院子位于昌平沙河板块，临近京藏高速，交通便捷，小区南侧即为沙河水库，加之小区自身园林景观建设，环境较好，目前440-568平独院在售，适合打算一步到位的置业人群关注。

据悉，香江别墅II上榜由于上期房源后续签约，项目上期主推独栋和双拼别墅，总价约700万，相比北京其他区域，1000万内的独栋产品已属少见，所以销售情况较好，项目预计2017年下半年加推新房源，对经济型别墅感兴趣的购房人可以关注。