房地产行业也许是当前最不透明的产业之一。当中国房地产业以超乎常规的速度发展时，房地产的利润到底有多少一直是解不开的谜。开发商知道却讳莫如深；购房者觉得房价高得离谱却无力证明。开发商真的暴利么？

专家表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。

房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。

某地产开发商董事长在2016中国责任地产论坛上表示，售价有天花板，但成本，最主要的土地，越来越高，税收，越来越高，财务成本也在拉长，需求被管理，供给也被管理了，所以生意不好做。

专家认为，很多人认为房地产开发商黑心暴利，但事实上是错误的。今天开发商赚了钱，不意味着明天会赚到钱，也不意味着没有风险，所以不要抱着一个仇富心态去对待开发商。

同时也不要抱着一种仇富心态去对待那些早买房的人，首先买房是市场行为，更重要的是，房地产给经济做了非常大的贡献，它连着GDP的创造、连着税收的缴纳、连着就业机会的创造，所以它是非常有意义的。

因此，说开发商暴利是谬论！ 关于这个观点，你怎么看，欢迎说出自己的心声！