我发现，其实很多人反复斟酌考虑、建造或装修了一个自己认为理想的房子后，极少听过他们说住的很满意的。“善书者不择笔”，会住的人家不会挑剔房子，而是选择了与房子相符的生活方式！

但是一些硬性要求还是要遵循。

我们做过小调查，哪些因素是你买房子前没有考虑到，买过超后悔的。根据这些反馈，还有多年自己的经历跟所知，简单地说几点。

首先确定户型，一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区，越是高档的小区，小户型越少。如果你是奔着买两居室去，就争取买有一居室房型的小区，两居室作为主力户型，会放在相对比较好的位置。

其次确定房子在小区里的位置。临街的跟不临街的，周围环境……追求私密安静还是追求景观，两者一般是相冲突的，景观越好，基本越吵。景观好的一般前面视野宽阔，没有遮挡物，那自然噪音就没有东西遮挡，噪音更大。如果是偶尔住一下，或者当民宿，景观就很有用。相反，如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，应该在保障安静私密的基础上，再考虑景观。住得舒服远比朋友来了夸一句「真好看」要重要。

采光问题。采光也是非常重要的因素，有的房子卖得便宜，是因为采光有缺陷。朝南房子采光好，北面的可能就相对阴湿。

楼层问题。顶层和底层不好，弊处大家应该都知道。顶层往情怀处说，可以一起看星星看月亮，但是楼高冬天风大冷，夏天日照强热。底层潮湿，虫多蚊子厉害，采光也很差。

现在的两居室，比较先进的户型是卧室不要挨着——中间隔着客厅。因为室内的墙壁是比较薄的，隔音效果不好，如果两个卧室挨着，小两口在主卧，隔壁睡着孩子，夜深人静的时候爸爸妈妈做点什么孩子都能听到。

面积问题。并不是说，价格除以面积，每平米越便宜，性价比越高。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积，公摊面积。看房子的时候，一定要看房本上写着多少使用面积，多少公摊面积。按照得房率从大往小说：少数公房得房率最高（超过 100%），平房得房率（几乎 100%），多层板楼得房率（95% 左右），高层板楼得房率（90% 左右），高层塔楼得房率（85% 左右），新建小区高层塔楼得房率（80%），写字楼得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）。

得房率太低的，你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。。