很多人都因为无力偿还房贷或者是逾期还款受到银行惩罚缴纳违约金的，但是有人却因为“提前还房贷”而被银行银行要求支付违约金，不少人想不通了，当在信贷经理提出罚款的时候一头雾水，为什么提前还款还会被罚钱？银行是想通过限制提前还款获取更多的利息收益吗？罚款算是一种违约补偿吗？这到底是怎么回事呢？

提前还房贷为什么还会被罚款？

提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

大多数银行是限制提前还款的，各银行对提起还款的标准不一，但大多数银行规定如果在还贷开始12个月以内，提前还款金额超过本金20%，则需要收取违约金。收取比例通常是剩余本金的2%-5%，部分银行直接收取几个月的利息。

鉴于各银行对于提前还款的规定各不相同，建议借款人在决定提前还贷是先弄清楚自己所贷款银行的操作流程及提前款还款注意事项，还可以到银行去咨询银行的贷款客户经理等，按照所属支行的具体规定进行操作。

哪些情况不适合提前还贷？

1、公积金贷款或有折扣的贷款

众所周知，公积金贷款利率低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情;另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，像那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围。现在又处于降息通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在aa以上。

2、等额本金还款日期已经超过 的贷款

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期贷款

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、经济能力有限的还款人

对于经济能力有限的消费者来说，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”开始感受到了压力，急于还款。但是加息所累积的利息虽然增加，对于资金短缺、能力有限的普通消费者，不宜打乱原有的生活计划，使用应急资金会增加未来生活的风险，不要因小失大。

提前还款需要注意哪些事项？

提前还款后借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。其次，提前还款后即可取得房产证，因此在在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。