什么时候买房都是对的，买股都是错的，最近的市场再一次严肃的普及了这一“真理”。面对各种奇葩调控的打压，房价仍顽强的往上涨，而A股却跌得爹妈都不认识了。

是不是买房就一定是会赚钱的？至少过去15年的历史证明了这一点。如果以10年为一个周期来看——任何时候买进10年后再卖出——都是赚钱的（保定的10年限售是多么的体贴啊，就是为了不让炒房客割肉割在地板上，你们居然还骂）。

但过去15年的发展同样也证明了另一点，那就是房价的上涨并非是线性的，而是波浪式上涨，一个波峰波谷的周期是3-5年，如果你刚好买在波峰上，估计5年之内卖掉都赚不到钱。

那么如何判断波峰还是波谷，看什么指标呢？很简单，看政策！中国的房地产就是个政策市，一切围绕着政策的指挥棒转，房价更是如此。

如果把一个波峰波谷的轮回视为一个小周期，这个小周期可以分为四个阶段。

第1阶段：启动。政策风向标：限购放开。这时市场开始活跃，房价变动不大，持续周期大概是1年左右；

第2阶段：急涨。政策风向标：救市政策陆续出台。成交放大明显，热点板块房价开始上涨，最终带动所有房价上涨。持续周期大概是1年；

第3阶段：赶顶。政策风向标：开始调控。成交巨大。二手房涨幅超一手房，市场出现恐慌，持续周期大概6-9个月；

第4阶段：回落。政策风向标：调控加码。成交逐渐减少。房价僵持，后期出现阴跌，最终下跌幅度一般在20%，严重的可达50%。持续周期大概是2年。

那么宁波现在是哪个阶段呢，我感觉是第3阶段。这个阶段总会有人挑战政策，越是限购越是要买，但历史一再证明，与政策作对，大概率会吃不了兜着走。